Gratis · Índices oficiales del BCRA y el INDEC
Calculadora de alquileres.
Cuánto aumenta tu alquiler con ICL, IPC, UVA o CER: lo que pagás hoy, lo que vas a pagar en la próxima actualización y cómo fue subiendo.
- 1,66 %
- Inflación (IPC) de agosto de 2026 · INDEC
- 33,54 %
- Inflación de los últimos 12 meses
- 31,34 %
- Aumento por ICL en un año, al 16/10/2026 · BCRA
- $ 2.156,58
- Valor de la UVA al 15/10/2026 · BCRA
01Cómo se calcula
Una regla de tres con el índice.
El alquiler nuevo es el anterior multiplicado por lo que subió el índice entre una actualización y la otra. Lo que cambia según el índice es qué valor se toma.
Alquiler nuevo = Alquiler anterior × índice de la actualización ÷ índice de la actualización anterior
Índices diarios: ICL, UVA y CER
Se toma el valor del día exacto. Un contrato del 15 de enero que actualiza cada seis meses usa el ICL del 15 de enero y el del 15 de julio.
Índice mensual: IPC
Cuenta el mes. Un contrato de enero con ajuste trimestral aumenta en abril con la variación de enero, febrero y marzo, encadenada, o con la de diciembre, enero y febrero si se toman los últimos publicados. Depende de lo que acuerden las partes.
02Qué índice usa tu contrato
Depende de cuándo lo firmaste.
- 1
Desde julio de 2020
Ley 27.551
Contratos de vivienda a tres años, con un aumento por año según el ICL.
- 2
Desde octubre de 2023
Ley 27.737
Aumentos cada seis meses según el coeficiente Casa Propia.
- 3
Desde fines de diciembre de 2023
DNU 70/2023
Se derogó la ley de alquileres: el índice y la periodicidad los pactan las partes.
- 4
Hoy
Lo que diga tu contrato
Lo más común es IPC cada tres o cuatro meses, pero hay de todo. Fijate en la cláusula de actualización.
03Los índices
Qué mide cada uno.
- ICLÍndice para Contratos de Locación. Lo publica el BCRA todos los días; combina inflación y salarios.
- IPCÍndice de Precios al Consumidor, del INDEC: la inflación. Sale a mediados de cada mes con el dato del mes anterior.
- UVAUnidad de Valor Adquisitivo, del BCRA. Sigue a la inflación día a día; es la de los créditos hipotecarios.
- CERCoeficiente de Estabilización de Referencia, del BCRA. También sigue a la inflación en forma diaria.
04Para tu sitio
Sumá la calculadora a tu web.
Gratis, para inmobiliarias, administradores de consorcios y blogs. Se actualiza sola con los datos oficiales: no tenés que mantener nada.
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<p><a href="https://www.ambiente23.com.ar/calculadora-de-alquileres">Calculadora de alquileres</a> de Ambiente 23</p>Pegalo en tu página donde quieras que aparezca. Se adapta al ancho disponible, también en celular, y se actualiza sola.
05Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan cuando les llega el aumento.
¿Por qué algunos valores dicen “aproximado”?
Porque el índice de esa fecha todavía no se publicó. Para no dejarte sin número, la calculadora repite la última variación conocida: en el IPC, la del último mes publicado; en el ICL, la UVA y el CER, la del último tramo del mismo largo que tu período. Cuando sale el dato oficial, el valor se corrige solo.
¿Qué meses de IPC se usan en cada aumento?
Hay dos formas habituales y la calculadora tiene las dos. Con “meses del período”, un contrato que empezó en enero y actualiza cada tres meses aumenta en abril con la inflación de enero, febrero y marzo; como el INDEC publica marzo a mediados de abril, mientras tanto se repite el último dato publicado. Con “últimos publicados”, ese mismo aumento usa diciembre, enero y febrero, que ya están publicados. Cuál corresponde depende de lo que hayan firmado o acordado las partes.
¿Por qué no da lo mismo sumar las inflaciones de cada mes?
Porque la inflación se acumula: cada mes aumenta sobre lo que ya aumentó. Tres meses de 10 % no son 30 %, son 33,1 % (100 × 1,10 × 1,10 × 1,10 = 133,10). Sumar los porcentajes siempre da menos de lo que corresponde.
¿El ICL se sigue publicando?
Sí. El BCRA lo publica todos los días, con algunos días de anticipación. Lo siguen usando los contratos firmados con la ley de alquileres de 2020 que todavía están vigentes y algunos contratos nuevos que lo eligen.
¿Qué índice corresponde a mi contrato?
El que diga el contrato. Desde el DNU 70/2023 las partes eligen libremente el índice y la periodicidad. Los últimos contratos con las reglas anteriores están terminando: los de vivienda firmados con la ley 27.551 (desde julio de 2020) ajustan una vez por año por ICL, y los firmados con la ley 27.737 (de octubre a diciembre de 2023) cada seis meses por el coeficiente Casa Propia.
¿La calculadora redondea?
No: muestra el valor exacto, sin centavos. Muchos contratos pactan redondear el monto (por ejemplo, a los mil pesos); si el tuyo lo dice, aplicalo sobre el resultado.
¿Está Casa Propia o el índice de la Cámara de la Construcción?
Todavía no. No tienen una publicación oficial que podamos leer en forma automática, y preferimos no mostrar un número que no podamos verificar.
¿Querés olvidarte de la cuenta?
Si sos propietario, administramos tu alquiler: cada ajuste, cada liquidación y cada cobro, todos los meses.