Lo que sabemos del mercado
Análisis, guías y novedades para quienes compran, venden o alquilan en Buenos Aires.
Comprar · Lo último
Departamento, PH, semipiso o piso: qué es cada uno
Qué es un depto, un PH, un semipiso, un piso, un dúplex, un tríplex, un loft y un monoambiente, y qué cambia al comprar o vender cada uno.
Por Nahuel Ortiz Chedrese · 29 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Vender28 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 4 min de lectura
Qué pasa con tu propiedad cuando la publicamos en nuestra web
El recorrido de quien mira tu propiedad en nuestra web, cómo la difundimos y qué datos te pasamos a vos para seguir la venta.
Leer la nota →
Vender28 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Martillero y corredor inmobiliario matriculado: qué es y por qué importa
Qué significa que un corredor esté matriculado en la Ciudad y en la Provincia, qué le exige la ley y cómo podés verificarlo en el padrón oficial.
Leer la nota →
Vender28 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Qué revisamos antes de publicar una propiedad
Antes de que tu propiedad salga a la venta revisamos tres cosas: los papeles, que lo publicado sea cierto y que el aviso cumpla una calidad mínima.
Leer la nota →
Vender28 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 7 min de lectura
Vender tu parte de una propiedad: qué es una parte indivisa y cómo se vende
Qué es una parte indivisa, cómo se vende tu porcentaje de un inmueble en condominio o en una sucesión, qué necesita el comprador y qué alternativas hay.
Leer la nota →
Vender28 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
¿Se puede vender una propiedad con deudas de ABL, expensas o servicios?
Qué pasa con las deudas de ABL, Inmobiliario, expensas, agua, luz y gas al vender, cómo se resuelven en la escritura y cómo regularizarlas antes.
Leer la nota →
Mercado y precios26 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 17 min de lectura
Septiembre fue el mejor mes del año y el crédito ya está en la calle
Reporte de octubre con los datos de septiembre: 6.612 escrituras en CABA, el mejor mes de 2026, 1.256 con hipoteca y tasas que bajaron un punto. Qué significa si vendés, comprás o invertís, y qué pasa si no calificás para el banco.
Leer la nota →¿Qué estás pensando hacer?
Quiero vender
Qué pasa con tu propiedad cuando la publicamos en nuestra web→Martillero y corredor inmobiliario matriculado: qué es y por qué importa→Qué revisamos antes de publicar una propiedad→Valuar mi propiedad sin cargoEl informe del mes
Septiembre fue el mejor mes del año y el crédito ya está en la calle
Reporte de octubre con los datos de septiembre: 6.612 escrituras en CABA, el mejor mes de 2026, 1.256 con hipoteca y tasas que bajaron un punto. Qué significa si vendés, comprás o invertís, y qué pasa si no calificás para el banco.
Novedades por mail
Las notas y el informe del mes, en tu mail
Cada quince días, lo nuevo del blog: precios, créditos, impuestos y lo que conviene saber antes de comprar, vender o alquilar. Sin spam.
Más notas
Alquilar26 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 2 min de lectura
Aumento de alquileres en noviembre de 2026: cuánto sube con IPC e ICL
Cuánto aumentan en noviembre los contratos de alquiler según el índice y cada cuánto se actualizan, con los datos oficiales del BCRA y del INDEC.
Leer la nota →
Legal e impuestos21 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Planos aprobados y final de obra: qué son y por qué importan al vender
Los planos registrados muestran lo que el municipio o la Ciudad aprobó. Por qué importan al vender, al comprar y al pedir un crédito, y cómo se regulariza una ampliación.
Leer la nota →
Vender21 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Reserva ad referendum: qué significa y cómo funciona al comprar o vender
Ad referendum quiere decir que la oferta queda sujeta a que el propietario la acepte. Te contamos cómo funciona la reserva, qué pasa con el dinero y qué mirar si vendés.
Leer la nota →
Legal e impuestos21 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Valuación fiscal homogénea en CABA: qué es y cómo consultarla en AGIP paso a paso
La valuación fiscal homogénea es el valor que usa la Ciudad para calcular el ABL. Te contamos qué es, en qué se diferencia del VIR y cómo ver la de tu propiedad.
Leer la nota →
Legal e impuestos21 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Qué es un comodato de un inmueble y cómo funciona en Argentina
El comodato es un préstamo de uso gratuito. Te contamos qué dice el Código Civil y Comercial, en qué se diferencia de un alquiler y qué pasa si querés vender.
Leer la nota →
Comprar21 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Qué es un monoambiente y en qué se diferencia de un 2 ambientes
Un monoambiente es un departamento con un solo ambiente principal, más baño y cocina. Te contamos cómo se cuentan los ambientes y para quién conviene.
Leer la nota →
Legal e impuestos21 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Cancelación de hipoteca: cómo se levanta cuando terminás de pagar
Pagar la última cuota no borra la hipoteca del Registro. Te contamos cómo se cancela, quién interviene y por qué conviene hacerlo antes de vender.
Leer la nota →
Legal e impuestos18 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Afectación a vivienda (ex bien de familia): qué es y cómo se hace
El régimen de protección de la vivienda reemplazó al bien de familia. Qué protege, cómo se inscribe en CABA y Provincia y qué pasa si después querés vender.
Leer la nota →
Comprar18 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Comprar estando casado o en unión convivencial: bien propio o ganancial
Cuándo una propiedad que comprás estando casado es propia o ganancial, qué se deja dicho en la escritura y cómo funciona si estás en unión convivencial.
Leer la nota →
Legal e impuestos18 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Certificados y libre deuda para escriturar: qué pide el escribano
Antes de firmar, el escribano pide certificados al Registro de la Propiedad y a los organismos de impuestos y servicios. Qué son, cuánto tardan y qué pasa si aparece una deuda.
Leer la nota →
Comprar18 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Impuesto de sellos al comprar una propiedad en CABA y Provincia: cuánto es en 2026
El impuesto de sellos se paga al escriturar una compraventa. Te contamos la alícuota 2026 en CABA y en Provincia de Buenos Aires, sobre qué se calcula y cuándo hay exención.
Leer la nota →
Comprar17 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Comprar una propiedad entre dos o más personas: cómo funciona el condominio
Cómo se escritura una compra entre varias personas, qué porcentajes se pueden poner y qué conviene acordar antes, según el Código Civil y Comercial.
Leer la nota →
Vender17 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Comodato después de escriturar: cuando el vendedor se queda unos días más
Qué es el comodato, cuándo se usa si el vendedor sigue viviendo después de la escritura y qué conviene dejar escrito para que la entrega salga ordenada.
Leer la nota →
Legal e impuestos17 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Tracto abreviado: qué es y cuándo permite vender sin hacer dos escrituras
El tracto abreviado permite que los herederos vendan una propiedad directo al comprador, sin inscribirla antes a su nombre. Te contamos cuándo se usa y qué hace falta.
Leer la nota →
Legal e impuestos13 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Estado parcelario: qué es, cuándo se pide y cuánto dura en Provincia y en la Ciudad
Qué es el estado parcelario, quién lo hace, cuánto dura y cuándo se pide para vender en Provincia de Buenos Aires y en la Ciudad (casas y lotes).
Leer la nota →
Legal e impuestos13 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Usufructo: qué es y cómo se compra o se vende una propiedad con usufructo
Qué es el usufructo, qué es la nuda propiedad y cómo se vende o se compra un inmueble que tiene un usufructo vigente, explicado simple.
Leer la nota →
Barrios13 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
Vivir en Recoleta: zonas, tipos de propiedades y qué tener en cuenta al comprar
Límites oficiales, zonas de uso diario, subte, tipos de departamento y qué revisar en un edificio antiguo antes de comprar en Recoleta.
Leer la nota →
Comprar12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Comprar una cochera para alquilar: qué tipos hay, qué gastos tiene y cómo calcular la rentabilidad
Cochera fija o móvil, unidad funcional o complementaria, expensas y gastos: lo que conviene saber antes de comprar una cochera para alquilar o sumarla a un departamento.
Leer la nota →
Vender12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Redes sociales para vender una propiedad: qué aportan y qué publicar
Las redes no reemplazan a los portales, pero suman alcance y video. Te contamos qué aportan, qué conviene publicar y qué datos es mejor no mostrar.
Leer la nota →
Vender12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Recorrido virtual 360 al vender: qué es y cuándo conviene
El recorrido 360 deja que quien busca camine tu propiedad desde la pantalla. Te contamos qué aporta, cuándo suma, cuándo no y cómo preparar la casa.
Leer la nota →
Alquilar12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Entrega y devolución de un departamento alquilado: inventario, fotos y llaves
Cómo dejar registrado el estado del departamento al empezar el alquiler y cómo hacer la devolución al final, para que las dos partes terminen tranquilas.
Leer la nota →
Vender12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Cómo mostrar una propiedad que estás vendiendo mientras todavía vivís ahí
Orden, luz, olores, mascotas, objetos de valor y horarios: una guía práctica para que las visitas funcionen sin desarmar tu vida diaria.
Leer la nota →
Comprar12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
La ficha de propiedad de Ambiente 23: qué muestra y cómo leer el sol de cada propiedad
Fotos, video, recorrido 360, horas de sol según la estación, calculadora de crédito y un asistente que responde sobre la propiedad. Todo lo que trae cada ficha.
Leer la nota →
Vender12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Qué datos poner en un aviso inmobiliario para vender
Superficies, ambientes, expensas, orientación, estado y más. Te contamos qué datos no pueden faltar en el aviso de tu propiedad y por qué importan.
Leer la nota →
Comprar12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Orientación y luz de un departamento: qué significa norte, sur, frente o contrafrente
En Buenos Aires el norte es la orientación más soleada. Te contamos qué esperar de cada orientación, del frente, el contrafrente y el piso, y cómo chequearlo en la visita.
Leer la nota →
Vender12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Cómo elegir una inmobiliaria para vender tu propiedad: qué preguntar antes de firmar
Matrícula, valuación, difusión, informes de avance, autorización y honorarios: las preguntas que conviene hacer antes de elegir quién vende tu propiedad.
Leer la nota →
Vender12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Autorización de venta: qué es, qué dice y cuánto dura
Es el documento con el que le encargás la venta a una inmobiliaria. Te contamos qué datos tiene, cuánto dura y en qué se diferencian la exclusiva y la no exclusiva.
Leer la nota →
Comprar12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Qué pasa el día de la escritura: quiénes van, qué se firma y cuándo se entregan las llaves
Una guía para comprador y vendedor sobre el día de la escritura: quiénes están, qué llevar, cómo se paga, qué se firma y qué pasa con la posesión.
Leer la nota →
Alquilar12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Cómo elegir un inquilino para tu propiedad: una relación que funcione para los dos
Qué se suele pedir para alquilar, cómo hacerlo con respeto y cuidando los datos de cada persona, y por qué una buena charla y un contrato claro son la base.
Leer la nota →
Vender12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Mi propiedad no se vende: qué revisar, paso a paso
Si tu propiedad lleva tiempo publicada y no aparecen ofertas, hay un orden para revisar qué pasa. Te contamos qué mirar primero y qué se puede ajustar.
Leer la nota →
Legal e impuestos12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Asentimiento del cónyuge: cuándo hace falta para vender una propiedad
Qué es el asentimiento conyugal, cuándo lo pide el Código Civil y Comercial para vender, cuándo no hace falta y cómo se da en la escritura o por poder.
Leer la nota →
Legal e impuestos12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 6 min de lectura
ABL e Inmobiliario 2026: cómo se calcula, cuándo vence y cómo se paga
Qué es el ABL en CABA, qué es el Inmobiliario de ARBA y las tasas municipales en Provincia, cuándo vencen en 2026, qué descuentos hay y cómo bajar la boleta.
Leer la nota →
Comprar12 de octubre de 2026 · por Nahuel Ortiz Chedrese · 5 min de lectura
Qué es un departamento apto profesional y cómo saber si lo es
Un depto apto profesional permite trabajar en la unidad, por ejemplo como estudio o consultorio. Te contamos dónde se define y qué preguntar.
Leer la nota →