Roosevelt 4500

Roosevelt 4500 es un edificio nuevo en Villa Urquiza, en la esquina de Roosevelt y Lugones, que PS Group desarrolla como fideicomiso a costo cerrado. Tiene planta baja, 4 pisos y terraza, con tipología de PH: 11 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, de 38 a 115 m², un local comercial en la esquina, 2 cocheras, bauleras y laundry en planta baja.

Todas las unidades tienen balcón o terraza. Los 2 ambientes del contrafrente suman balcón terraza con parrilla, y los dos 3 ambientes del 4° piso tienen además una terraza privada de 39 m² en el 5° piso, con pérgola de madera y parrilla. Está pensado para un primer departamento: plantas aprovechadas, aire acondicionado en todos los ambientes y materiales de primera línea.

Está bien conectado: subte B (estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas), tren Mitre (Drago y Coghlan) y colectivos 19, 41, 71, 76, 93, 107, 113, 114, 127, 133, 140, 169 y 176. El Hospital Pirovano queda cerca.

Qué es un fideicomiso a costo cerrado

En un fideicomiso inmobiliario, los compradores aportan el dinero para construir el edificio y, cuando se termina, reciben su unidad. Quien compra entra como fiduciante y beneficiario. La obra se maneja con un patrimonio propio, separado del de la desarrolladora.

"A costo cerrado" quiere decir que el precio de la unidad queda fijo al firmar: los aumentos de materiales o de mano de obra durante la construcción no se le trasladan al comprador. En Roosevelt 4500 se paga en dólares, con 40% de anticipo y el saldo en 36 cuotas fijas. Las bauleras se venden aparte a USD 2.000.

Especificaciones técnicas

El edificio

• Ascensor automático con cabina de acero inoxidable, espejo laminado de seguridad, extractor de aire, botonera digital y puertas automáticas.
• Ingreso por puerta de blindex con llave electrónica y portero eléctrico (sin visor).
• Agua caliente central con termotanque de alta recuperación Rheem o similar.

Terminaciones

• Pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes.
• Aberturas de aluminio línea Modena o similar.
• Puerta de entrada de chapa pintada de blanco, con cerradura digital.
• Puertas interiores placa de MDF blanco, Gromanti línea Sofía o similar, con herrajes de aluminio.
• Placares de piso a techo con frentes corredizos de melamina símil madera y herrajes de aluminio.

Cocina y baños

• Mesada de Silestone Blanco Norte o similar.
• Muebles bajo mesada laqueados en blanco y alacenas de melamina símil paraíso.
• Revestimiento de cocina con cerámica subway o similar.
• Cocina de acero inoxidable de 56 cm, 4 hornallas y horno (Domec, Longvie, Eskabe o similar).
• Grifería de cocina monocomando Peirano línea Marbella o similar.
• Sanitarios Ferrum línea Bari y grifería FV línea Puelo con cierre cerámico, o similares.
• Porcelanato en el sector de bañera o ducha.

Instalaciones

• Agua fría y caliente con termofusión IPS, gas con termofusión Sigas y desagües cloacales y pluviales IPS, o similares.
• Tablero eléctrico seccional completo y cableado con materiales de primera calidad.
• Teclas y tomas Jeluz o similar, y bocas de TV en todos los ambientes.

Climatización

• Aire acondicionado frío y calor en todos los ambientes (Midea, Electra o similar), con los caños por dentro de la mampostería.
• Los 3 ambientes del 4° piso suman calefacción por radiadores con caldera a gas y aberturas con doble vidrio (DVH).