Cómo elegir un inquilino para tu propiedad: una relación que funcione para los dos

Elegir un inquilino no es pasar un examen: es empezar una relación que va a durar varios años y que tiene que funcionar bien para los dos. Lo habitual es conocer la capacidad de pago, acordar una garantía, pedir referencias y tener datos de contacto actualizados. Si eso se hace con respeto, con criterios claros y con un contrato bien escrito, lo más probable es que la convivencia sea simple.

¿Qué buscás cuando elegís a quien va a vivir en tu propiedad?

Más que un perfil ideal, buscás que el acuerdo cierre para las dos partes. Que el valor del alquiler esté al alcance de quien lo va a pagar, que la propiedad sirva para lo que esa persona necesita (cercanía al trabajo, metros, mascotas, ambientes) y que haya buena comunicación.

Un inquilino que eligió bien la casa en la que va a vivir la cuida, y un propietario que responde rápido genera confianza. Por eso conviene pensar la elección como un encuentro de necesidades, no como un filtro.

¿Qué se suele pedir para alquilar?

No hay una lista obligatoria. Lo más común es esto:

Desde el DNU 70/2023, el Código Civil y Comercial deja que las partes acuerden libremente la garantía (artículo 1196). Las opciones más usadas las explicamos en garantías para alquilar.

Una idea útil: pedí lo mismo a todas las personas interesadas. Así la comparación es pareja y nadie siente que se le exige algo distinto.

¿Cómo pedir la documentación con respeto?

Las personas que buscan alquilar suelen mandar papeles a varios lugares a la vez, y cada pedido les lleva tiempo. Algunas ideas para que la experiencia sea buena:

• Explicá desde el principio qué vas a pedir y para qué.
• Pedí sólo lo necesario para decidir y firmar.
• Contestá rápido, aunque la respuesta sea que elegiste otra opción.
• Si hay que esperar la respuesta de una aseguradora o de un garante, avisá los tiempos.
• Agradecé siempre el interés.

¿Cómo se cuidan los datos personales?

En la Argentina, los datos personales están protegidos por la Ley 25.326. Entre otras cosas, pide que los datos que se recolectan sean adecuados, pertinentes y no excesivos para lo que se necesitan, que no se usen para otra finalidad y que se guarden con medidas de seguridad. La misma ley establece que nadie puede ser obligado a dar datos sensibles, como la salud, la religión o las opiniones políticas.

En la práctica:

• Guardá los papeles en un lugar seguro y no los reenvíes a terceros que no los necesiten.
• Cuando una persona no avanza con el alquiler, no conserves su documentación más de lo necesario.
• No preguntes cosas que no tienen que ver con el alquiler.

¿Se puede elegir sin discriminar?

Sí, y es lo que corresponde. La Ley 23.592 sobre actos discriminatorios establece que quien impide o restringe arbitrariamente el ejercicio de los derechos de otra persona debe dejar sin efecto ese acto y reparar el daño. La ley menciona en especial motivos como el origen, la religión, la nacionalidad, las ideas políticas o gremiales, el sexo o las características físicas.

Elegir bien es usar criterios objetivos y vinculados al contrato (que el alquiler se pueda pagar, que la garantía esté en regla, que el uso previsto sea compatible con la propiedad) y aplicarlos igual para todas las personas.

¿Por qué importa tanto la primera conversación?

Porque ahí se ve si hay acuerdo. Es el momento de hablar con naturalidad sobre:

1. Cuándo quiere mudarse y por cuánto tiempo piensa quedarse.
2. Quiénes van a vivir y si hay mascotas.
3. Cómo se va a pagar y cómo se ajusta el valor.
4. Cómo se van a comunicar si surge algo en la casa.
5. Qué incluye la propiedad (muebles, artefactos, cochera, baulera).

Si la conversación fluye, es una buena señal para los dos.

¿Qué tiene que tener un contrato claro?

Un contrato claro evita malentendidos. Conviene que diga con precisión el plazo, el valor y la forma de ajuste, la garantía, quién se ocupa de cada gasto y de cada arreglo, y cómo se entrega y se devuelve la propiedad. Repasamos cómo quedaron las reglas en el contrato de alquiler después del DNU 70/2023, y para proyectar los ajustes podés usar la calculadora de alquileres.

Si preferís que alguien te acompañe en el día a día del contrato, tenemos un servicio de administración de alquileres.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio pedir recibo de sueldo?

No. Hay personas que trabajan de forma independiente o tienen otros ingresos. Lo importante es que puedan mostrar de alguna manera que el alquiler entra en su presupuesto.

¿Puedo pedir más de una garantía?

Se puede acordar, porque la garantía la fijan las partes. Conviene que lo pedido sea razonable para el valor del alquiler, así el acuerdo es posible.

¿Puedo preguntar si tiene mascotas?

Sí, porque tiene que ver con el uso de la propiedad. Si el reglamento del edificio dice algo sobre mascotas, conviene comentarlo de entrada.

¿Cuánto tiempo guardo la documentación de quien no alquiló?

Sólo lo necesario. La Ley 25.326 indica que los datos se destruyen cuando dejan de ser necesarios para la finalidad con la que se pidieron.

¿Qué hago si hay varias personas interesadas?

Aplicá los mismos criterios a todas, decidí con tiempos razonables y avisá a cada una la respuesta, sea cual sea.