Garantías para alquilar: propietaria, seguro de caución o recibo de sueldo
Las garantías más usadas para alquilar son la garantía propietaria, el seguro de caución y los recibos de sueldo. Cuál se acepta depende de cada propietario, así que conviene…
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Las garantías más usadas para alquilar son la garantía propietaria, el seguro de caución y los recibos de sueldo. Cuál se acepta depende de cada propietario, así que conviene preguntarlo antes de reservar. Desde el DNU 70/2023, la garantía la acuerdan libremente el propietario y el inquilino.
Las opciones, comparadas
| Garantía | Qué es | A favor | En contra |
|---|---|---|---|
| Propietaria | Un familiar o conocido con una propiedad a su nombre responde si no pagás | No tiene el costo de una póliza, solo gastos menores | No todos tienen a alguien que pueda darla |
| Seguro de caución | Una aseguradora responde por vos a cambio de un pago | Sale rápido y no depende de terceros | Tiene un costo, que suele ser un porcentaje del contrato |
| Recibos de sueldo | Uno o más sueldos que demuestran ingresos | No tiene costo | El propietario puede pedir ingresos altos o más de un codeudor |
| Aval bancario | Un banco garantiza el pago | Es una garantía muy sólida | Es poco común y el banco suele pedir requisitos o fondos inmovilizados |
| Otras que se acuerden | Por ejemplo, un depósito mayor o pagar meses por adelantado | Puede reemplazar a una garantía tradicional | Hay que tener el dinero disponible |
¿Qué se pide para cada una?
- Garantía propietaria: el título de la propiedad y el DNI del garante. En general se pide que la propiedad esté libre de deudas y embargos, y se piden informes de dominio y de inhibición. El garante firma como fiador solidario y principal pagador: si no pagás, le pueden reclamar directamente a él. Tiene algunos gastos: los informes de dominio y de inhibición y, si se pide, la certificación de su firma en una escribanía.
- Seguro de caución: la aseguradora analiza tus ingresos y tus antecedentes y, si te aprueba, emite la póliza a favor del propietario.
- Recibos de sueldo: los últimos recibos y, a veces, una constancia laboral. Si sos independiente, la constancia de inscripción en ARCA y comprobantes de ingresos o una certificación de un contador.
¿Qué piden en general?
- DNI.
- Comprobantes de ingresos.
- Los datos y la documentación de la garantía elegida.
¿Cuánto tengo que ganar para alquilar?
Muchos propietarios piden que el alquiler no supere una parte de los ingresos del hogar. Tené en cuenta que el alquiler se va a actualizar según el índice pactado. Nadie puede saber cuánta inflación va a haber, pero en la calculadora de alquileres podés ver cuánto vienen aumentando los contratos, como referencia.
Preguntas frecuentes
¿Se puede combinar garantías?
Sí, si el propietario lo acepta. Por ejemplo, recibos de sueldo de dos personas.
¿El seguro de caución se paga una sola vez?
Depende de la aseguradora: puede ser un pago o en cuotas.
¿Qué cambió con el DNU 70/2023?
Con la ley de alquileres de 2020, el inquilino tenía que ofrecer al menos dos opciones de garantía y el propietario elegía una. Hoy la garantía la acuerdan libremente las partes. Te lo contamos en Contrato de alquiler después del DNU 70/2023.
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