La ficha de propiedad de Ambiente 23: qué muestra y cómo leer el sol de cada propiedad
Fotos, video, recorrido 360, horas de sol según la estación, calculadora de crédito y un asistente que responde sobre la propiedad. Todo lo que trae cada ficha.
En esta nota
Cada propiedad de nuestra web tiene una ficha pensada para que puedas decidir si vale la pena visitarla antes de ir. Además de las fotos y los datos, tiene video y recorrido 360, un bloque que te dice cuánto sol le entra según la época del año, una calculadora de cuánto necesitás para comprarla y un asistente al que le podés hacer preguntas sobre la propiedad. Acá te contamos cómo sacarle provecho a cada parte.
¿Qué ves apenas entrás a la ficha?
Arriba están el título, la zona, el código de la propiedad y la galería de fotos. Desde ahí mismo podés abrir el video y el recorrido 360, cuando la propiedad los tiene. El recorrido te deja moverte por los ambientes a tu ritmo, como si estuvieras adentro.
Debajo de las fotos aparecen los datos que más se miran: ambientes, dormitorios, baños y metros totales. Si la ficha tiene cargada la orientación, ahí mismo aparece también un aviso del tipo Mañana · SOL, que te adelanta en qué momento del día le da el sol.
También tenés dos botones útiles: Guardar, para juntar las propiedades que te interesan y compararlas después, y Compartir, para mandársela a quien decide con vos.
¿Qué datos tiene la ficha técnica?
Además de la descripción, cada ficha muestra los datos en el mismo orden para que puedas comparar propiedades entre sí:
| Dato | Para qué te sirve |
|---|---|
| Ambientes, dormitorios y baños | Entender la distribución. Lo explicamos en qué es un 2 ambientes |
| Superficie total y cubierta | Comparar metros de verdad. Mirá metros cubiertos, semicubiertos y totales |
| Antigüedad | Tener una idea del estado del edificio y de las instalaciones |
| Expensas | Sumar el gasto fijo de todos los meses a tu presupuesto |
| Apto crédito | Saber si la podés comprar con un crédito hipotecario |
¿Qué es el bloque de sol de la propiedad?
Es la parte que más nos gusta. Los avisos suelen decir muy luminoso, que es una opinión. Nuestra ficha te lo dice con horas: calcula cuánto sol directo recibe el frente de la propiedad según su orientación y la latitud de Buenos Aires.
El bloque muestra:
- Una frase de resumen, por ejemplo Sol de mañana, todo el año.
- El recorrido del sol en cada estación (verano, otoño y primavera, invierno), con la hora en que amanece y anochece.
- Cuántas horas de sol directo recibe el frente y en qué franja: mañana, mediodía o tarde.
Un ejemplo real: en este departamento de Bonpland al 2300, en Palermo Hollywood, con el frente al sureste, la ficha muestra unas 6 horas de sol de mañana en verano, unas 4 horas en otoño y primavera y cerca de 1 hora y 40 minutos en invierno, siempre a la mañana.
El cálculo tiene un límite que conviene saber: no tiene en cuenta los edificios de enfrente. Es el máximo de sol que permite la orientación, no lo que entra efectivamente. Por eso la visita sigue siendo importante. Si querés entender por qué el norte, el sur, el este y el oeste dan resultados tan distintos, lo explicamos en orientación y luz de un departamento.
¿Dónde está la propiedad?
En la misma sección hay un mapa con la ubicación aproximada y un enlace para abrirla en Google Maps. La dirección exacta te la pasa el agente cuando coordinás la visita, para cuidar la privacidad de quien vive o es dueño ahí.
¿Le puedo hacer preguntas a la propiedad?
Sí. El bloque Preguntale a esta propiedad es un asistente que te responde al instante con los datos de la ficha. Podés usar las preguntas rápidas, como ¿Qué incluyen las expensas?, ¿Acepta crédito?, ¿Qué hay cerca? o ¿Cómo le da el sol?, o escribir la tuya.
Si la respuesta no está en la ficha, lo mejor es preguntarle directamente al agente.
¿Cuánto necesito para comprarla?
Cuando la propiedad es apta crédito, la ficha trae una calculadora para probar combinaciones de financiación, plazo y tasa. Te muestra, en forma aproximada:
- El ahorro que necesitás para el anticipo.
- Los gastos de compra (escribano, impuestos, sellos y los del banco).
- La cuota inicial estimada.
- Los ingresos del hogar sugeridos.
Son valores ilustrativos, no una oferta ni una aprobación de crédito. Para entender los requisitos, mirá cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario.
¿Cómo sigo si me interesa?
A la derecha (o abajo, en el celular) tenés el precio, las expensas y el botón Coordinar una visita. También están los datos del agente que lleva la propiedad, con WhatsApp, teléfono y mail, para hablar directo con quien la conoce.
Si no es exactamente lo que buscás, al final de la ficha aparecen propiedades parecidas. Y si preferís que busquemos por vos, tenemos un servicio de búsqueda que te acompaña hasta la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Todas las fichas muestran el sol de la propiedad?
No. El bloque aparece sólo cuando la orientación de la propiedad está cargada. Si no está, preferimos no mostrarlo antes que mostrar un cálculo equivocado.
¿El cálculo del sol es exacto?
Es una estimación de cuánto sol directo recibe el frente según su orientación. No contempla los edificios de enfrente ni los árboles, por eso conviene confirmarlo en la visita.
¿Por qué no aparece la dirección exacta?
Para cuidar la privacidad de quienes viven o son dueños de la propiedad. El agente te la pasa cuando coordinás la visita.
¿El asistente reemplaza al agente?
No. Responde rápido con los datos de la ficha. Para todo lo demás, el agente es quien mejor conoce la propiedad.
¿La calculadora de crédito es una aprobación?
No. Es una referencia para que tengas una idea. Las condiciones, la tasa y el monto los define cada banco.
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