PH o departamento: diferencias para elegir dónde vivir

Un PH suele ser una unidad en una casa o un edificio bajo, con pocas unidades, entrada por pasillo y muchas veces con patio o terraza propia. Un departamento está en un edificio, en general con ascensor, encargado y más servicios. El PH da más sensación de casa y suele tener expensas más bajas. El departamento da más servicios y seguridad, con expensas más altas. Ninguno es mejor: depende de cómo vivís.

¿Qué es un PH?

En el uso de todos los días, PH es una vivienda dentro de una casa o un edificio bajo dividido en pocas unidades: una al frente, otras al fondo, a veces una en planta alta. En general:

• Se entra por un pasillo o un patio común.
• Hay pocas unidades, muchas veces dos o tres.
• No tiene ascensor ni encargado.
• Suele tener patio, terraza o lavadero propio.

El nombre viene de propiedad horizontal, el régimen legal que permite dividir un inmueble en unidades con dueños distintos. En realidad, los departamentos también están bajo ese régimen: en el lenguaje inmobiliario, "PH" quedó para las unidades en casas o edificios bajos.

PH o departamento: las diferencias

¿Qué tiene de bueno un PH?

• Espacio al aire libre: patios y terrazas que en un departamento son difíciles de encontrar.
• Expensas bajas: al no haber encargado ni ascensor, los gastos comunes son pocos.
• Ambientes amplios y techos altos, sobre todo en los PH antiguos.
• Pocos vecinos: más privacidad y tranquilidad.

¿Qué hay que tener en cuenta en un PH?

• El mantenimiento: techos, cañerías y fachada se arreglan entre pocos dueños, sin una administración profesional.
• La luz natural: algunos PH, sobre todo los del fondo o en casas chorizo, son oscuros o tienen habitaciones sin ventana, que ventilan a un patio interno o a un pasillo. Conviene recorrerlo de día y mirar cada ambiente.
• La humedad: en construcciones antiguas conviene revisarla con atención.
• Las escaleras: muchos PH en planta alta no tienen ascensor.
• Los papeles: que lo que se ve coincida con los planos y el reglamento, sobre todo si hubo ampliaciones.

¿Qué tiene de bueno un departamento?

• Servicios: ascensor, encargado y, en edificios nuevos, amenities como pileta o parrilla.
• Seguridad: entrada controlada y menos accesos.
• Mantenimiento organizado: lo gestiona el consorcio con una administración.
• Más oferta: hay más departamentos que PH en venta, de todos los tamaños.

¿Qué hay que tener en cuenta en un departamento?

• Las expensas: pueden ser altas si el edificio tiene muchos servicios.
• El espacio exterior: un balcón chico o ninguno.
• El reglamento: puede limitar mascotas, alquileres temporarios u otros usos.

¿Cuál me conviene?

1. Si querés patio, terraza y sensación de casa, un PH.
2. Si querés servicios, ascensor y seguridad, un departamento.
3. Si buscás expensas bajas, un PH.
4. Si no querés ocuparte del mantenimiento, un departamento.
5. Si vas a alquilarlo, los dos funcionan: depende de la zona y del tipo de inquilino.

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Preguntas frecuentes

¿Qué significa PH?

Propiedad horizontal. En el lenguaje inmobiliario se usa para las unidades en casas o edificios bajos, con pocas unidades y entrada común.

¿Un PH paga expensas?

Puede tener expensas, pero suelen ser bajas porque hay pocos gastos comunes. En muchos PH los dueños se reparten directamente los gastos cuando hace falta.

¿Un PH es apto crédito?

Puede serlo, igual que un departamento. Depende de la documentación y de las condiciones de cada banco.

¿Qué es un PH al frente y uno al fondo?

El del frente da a la calle. El del fondo está atrás, se llega por el pasillo y suele ser más tranquilo, aunque a veces con menos luz natural.

¿Conviene reciclar un PH antiguo?

Depende del estado y del costo de la obra. Muchos PH antiguos tienen buena estructura y ambientes amplios, pero conviene evaluar las instalaciones antes de comprar.