Qué revisar en una visita antes de comprar un departamento: la lista completa

En una visita para comprar conviene mirar lo que después cuesta caro arreglar: la humedad, el estado de la instalación de agua, luz y gas, las aberturas y el edificio. Y también lo que no se puede cambiar: la luz natural, la orientación y los ruidos. Llevá esta lista, sacá fotos y, si te interesa, volvé una segunda vez en otro horario.

¿Qué preguntar antes de ir?

Así no perdés una visita en algo que no te sirve:

• Los metros cubiertos y cuántos ambientes y dormitorios tiene. Lo explicamos en metros cubiertos, semicubiertos y totales y en ambientes y dormitorios.
• El piso, la orientación y si es al frente o al contrafrente.
• El valor de las expensas y qué servicios incluye el edificio.
• La antigüedad del edificio.
• Si es apto crédito, si pensás comprar con un préstamo. Mirá qué es apto crédito.

¿Qué revisar adentro?

Luz y orientación

• Abrí todas las persianas y apagá las luces: fijate cuánta luz natural entra.
• Preguntá hacia dónde mira cada ambiente. La orientación cambia la luz y la temperatura durante el año.
• Mirá qué hay enfrente: otro edificio cerca, un pulmón de manzana, la calle.

Humedad

• Revisá techos, esquinas, el interior de los placares y debajo de las ventanas.
• Prestá atención a manchas, pintura globosa u olor a encierro.
• Una mano de pintura reciente en un solo lugar puede estar tapando algo: preguntá.

Agua

• Abrí las canillas de la cocina y el baño: mirá la presión y cuánto tarda el agua caliente.
• Tirá la cadena y fijate que la ducha y los desagües drenen bien.
• Preguntá cómo se calienta el agua: termotanque, calefón o caldera central.

Electricidad y gas

• Mirá el tablero: si tiene disyuntor y llaves térmicas.
• Fijate que haya enchufes suficientes en cada ambiente.
• Preguntá por los artefactos de gas y cómo es la calefacción.

Aberturas y terminaciones

• Abrí y cerrá puertas, ventanas y persianas: que cierren bien y no tengan filtraciones.
• Mirá el estado de los pisos, los revestimientos, la cocina y el baño.

Ruidos

• Escuchá con las ventanas cerradas y abiertas: la calle, los vecinos, el ascensor, las máquinas del edificio.
• Si podés, volvé a la noche o un fin de semana.

¿Qué mirar del edificio?

• El estado general: el hall, los pasillos, los ascensores y la fachada.
• Los servicios: si hay encargado, seguridad, cocheras, laundry o amenities.
• Las obras: preguntá si hay obras previstas en el edificio.
• El reglamento: si pensás tener mascotas, alquilar en forma temporaria o usarlo como oficina, conviene confirmar que el reglamento lo permita.

¿Y el barrio?

• Caminá las cuadras de alrededor.
• Fijate el transporte, los comercios, las plazas y los colegios cerca.
• Mirá cómo es la zona de día y de noche.

¿Qué hacer después de la visita?

1. Repasá las fotos y la lista con calma, en tu casa.
2. Volvé una segunda vez, en otro horario, si la propiedad te interesa.
3. Pedí los papeles: planos, reglamento si es un departamento, y las últimas expensas.
4. Si vas a ofertar, pensá en los gastos de la compra. Están en quién paga la escritura.

Si querés que te acompañemos a buscar, revisar y negociar, conocé nuestro servicio de búsqueda.

Preguntas frecuentes

¿A qué hora conviene visitar una propiedad?

De día, para ver la luz natural. Si te interesa, conviene volver en otro horario para escuchar los ruidos y ver el barrio de noche.

¿Puedo ir con alguien que sepa de obras?

Sí, y es una buena idea si la propiedad es antigua o necesita arreglos. Un arquitecto o un maestro mayor de obras puede darte una idea de los costos.

¿Puedo sacar fotos en la visita?

En general sí. Preguntá antes, sobre todo si la propiedad está habitada.

¿Cuántas veces conviene visitar antes de ofertar?

Al menos dos, en horarios distintos. La segunda visita sirve para revisar con más calma lo que viste la primera vez.

¿Qué es lo más importante de revisar?

La humedad y el estado de las instalaciones, porque son los arreglos más caros. Y la luz, la orientación y los ruidos, porque no se pueden cambiar.