Vender y comprar al mismo tiempo: cómo coordinar las dos operaciones
Qué conviene hacer primero, cómo reservar ad referéndum para no quedar atado, cómo escriturar las dos el mismo día y el comodato para mudarte después.
En esta nota
- ¿Qué conviene hacer primero, vender o comprar?
- ¿Qué es la reserva ad referéndum?
- ¿Cómo se coordinan las dos operaciones?
- ¿Puedo seguir viviendo en mi casa después de venderla?
- ¿Qué pasa si compro con crédito hipotecario?
- ¿Cuánto cuesta hacer las dos operaciones?
- Te acompañamos en las dos
- Preguntas frecuentes
Se puede vender y comprar al mismo tiempo si se coordinan los plazos: la clave es que las dos escrituras se firmen el mismo día, una después de la otra. Así, el dinero de lo que vendés paga lo que comprás. Para no quedar atado a una operación sin la otra existe la reserva ad referéndum, y si necesitás unos días más para mudarte, se firma un comodato.
¿Qué conviene hacer primero, vender o comprar?
Las dos opciones son posibles. Depende de cuánto riesgo y cuánto margen querés tener.
Vender primero
- Sabés cuánto tenés para comprar.
- Negociás la compra con más fuerza, porque tenés el dinero.
- El riesgo es quedarte sin lugar donde vivir si no encontrás rápido. Se resuelve aceptando la reserva ad referéndum de tu reubicación o con un comodato (lo vemos abajo).
Comprar primero
- Asegurás la propiedad que querés.
- El riesgo es tener que pagarla antes de haber vendido la tuya. Se resuelve reservando ad referéndum de la venta de tu propiedad.
En la práctica, lo más habitual es buscar las dos cosas en paralelo y escriturar las dos el mismo día.
¿Qué es la reserva ad referéndum?
Es una reserva que queda sujeta a una condición: si la condición se cumple en el plazo pactado, la operación sigue. Si no se cumple, la reserva queda sin efecto y el dinero se devuelve, sin penalidades. Para vender y comprar a la vez hay dos variantes:
- Ad referéndum de la venta de tu propiedad: reservás la que querés comprar, con la condición de vender la tuya dentro de un plazo.
- Ad referéndum de tu reubicación: aceptás la reserva de quien compra la tuya, con la condición de encontrar dónde mudarte dentro de un plazo.
La condición y el plazo tienen que quedar escritos con claridad: qué tiene que pasar, con qué propiedad y hasta qué fecha. Lo habitual es un plazo de alrededor de un mes, que se puede renegociar si las dos partes están de acuerdo.
El dinero de una reserva queda en custodia de la inmobiliaria hasta la escritura y no se usa para ninguna otra operación.
¿Cómo se coordinan las dos operaciones?
- Valuá tu propiedad antes de buscar, para saber con cuánto contás de verdad.
- Publicá y buscá en paralelo: mientras se muestra la tuya, ya podés visitar opciones.
- Si encontrás antes de vender, reservá ad referéndum de la venta de tu propiedad.
- Si aparece comprador antes de encontrar, aceptá su reserva ad referéndum de tu reubicación.
- Coordiná a los escribanos para que las dos escrituras se firmen el mismo día, una después de la otra.
- Si necesitás unos días para mudarte, firmá un comodato con tu comprador.
¿Puedo seguir viviendo en mi casa después de venderla?
Sí, con un comodato: un contrato por el que el nuevo dueño te presta la propiedad, sin cobrarte, por un plazo fijo después de la escritura. Lo habitual es que:
- Tenga una fecha de entrega clara y por escrito.
- Se firme junto con la escritura, con las firmas certificadas por el escribano.
- Quede una parte del precio retenida en garantía hasta que entregues la llave.
- Fije una multa por cada día de demora, por si no entregás a tiempo.
- Pagues los servicios y los gastos ordinarios mientras vivís ahí.
Conviene plantearlo desde el principio de la negociación, para que el comprador lo sepa.
¿Qué pasa si compro con crédito hipotecario?
El banco necesita tiempo para aprobar el crédito, tasar la propiedad y fijar la fecha de escritura. Por eso conviene empezar el trámite antes de reservar y pactar plazos con margen. También se puede reservar ad referéndum de la aprobación del crédito. Mirá cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario y cómo se paga una propiedad.
¿Cuánto cuesta hacer las dos operaciones?
Pagás los gastos de una venta y los de una compra: escribano, certificados, sellos según el caso y honorarios inmobiliarios. El detalle está en quién paga la escritura. Desde 2026, las personas humanas no pagan Ganancias por vender un inmueble, y el ITI ya no existe: lo explicamos en qué impuestos se pagan al vender una propiedad.
Te acompañamos en las dos
Con la valuación vendemos la tuya, y con nuestro servicio de búsqueda buscamos la que querés comprar, para que las dos escrituras coincidan.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar la reserva que me dejan para reservar la que quiero comprar?
No. El dinero de la reserva queda en custodia de la inmobiliaria hasta la escritura y no se usa para ninguna otra operación.
¿Qué pasa si no vendo dentro del plazo?
Si la reserva era ad referéndum de tu venta, queda sin efecto y te devuelven el dinero, sin penalidades. También se puede acordar con el vendedor un plazo más largo.
¿Las dos escrituras tienen que ser con el mismo escribano?
No necesariamente. Pueden ser escribanos distintos, siempre que se coordinen para firmar el mismo día.
¿Cuánto tiempo lleva todo?
Depende de cuánto tarde en venderse tu propiedad y en aparecer la que buscás. Desde que se acepta la reserva hasta la escritura suelen pasar algunas semanas, según la documentación y, si hay crédito, los tiempos del banco.
¿Conviene bajar el precio para vender más rápido?
Conviene que el precio sea el correcto desde el principio. Una valuación sin cargo con operaciones cerradas del barrio te ayuda a no perder tiempo.
