¿Cuánto aumenta mi alquiler? Cómo calcularlo según tu contrato
Tu alquiler aumenta según tres datos de tu contrato: el índice (ICL, IPC, UVA u otro), cada cuánto se actualiza (por mes, cada tres, cuatro, seis o doce meses) y el mes en que…
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Tu alquiler aumenta según tres datos de tu contrato: el índice (ICL, IPC, UVA u otro), cada cuánto se actualiza (por mes, cada tres, cuatro, seis o doce meses) y el mes en que empezó. Con esos tres datos, la calculadora de abajo te dice el monto exacto, con los índices oficiales del BCRA y del INDEC.
Calculadora de alquileres
Con los índices oficiales del BCRA y del INDEC
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Te mostramos cuánto pagás hoy, cuánto vas a pagar desde la próxima actualización y cómo fue subiendo.
Cálculo orientativo con datos oficiales. No reemplaza lo que establece tu contrato ni el asesoramiento profesional.
¿Dónde encuentro esos datos en mi contrato?
En la cláusula de precio o de actualización. Suele decir algo como "el precio se actualizará cada tres meses según el IPC publicado por el INDEC". Hoy casi todos los contratos se firmaron después del DNU 70/2023, que permite que las partes elijan libremente el índice y cada cuánto se actualiza. Los últimos contratos con las reglas anteriores están terminando: los de la ley de 2020, que ajustan una vez por año por ICL, y los firmados entre mediados de octubre y fines de diciembre de 2023 bajo la Ley 27.737 (derogada después por el DNU), que ajustan cada seis meses por el coeficiente Casa Propia.
¿Cómo se calcula el aumento?
Se toma el alquiler actual y se lo multiplica por cuánto subió el índice en el período. Por ejemplo, si el índice pasó de 100 a 106 entre una actualización y la siguiente, el alquiler sube 6 %.
- En los índices diarios (ICL, UVA, CER) se toma el valor del día de cada actualización.
- En los índices mensuales (IPC) cuenta el mes, no el día.
Con IPC, ¿qué meses se toman?
El INDEC publica cada dato a mediados del mes siguiente. Por eso hay dos formas habituales de hacer la cuenta. Por ejemplo, para un contrato trimestral que empezó en enero y se actualiza en abril:
- Los últimos tres meses publicados: diciembre, enero y febrero.
- Los meses del período: enero, febrero y marzo. Como marzo todavía no se publicó, se repite el último dato publicado, el de febrero.
Ninguna es más correcta que la otra: cuál corresponde depende de lo que hayan firmado o acordado las partes en el contrato. En la calculadora de esta página podés elegir cualquiera de las dos.
¿Cuánto aumentan los contratos este mes?
| Actualiza | ICL | IPC | UVA | CER |
|---|---|---|---|---|
| Mensual | +2,24 % | +1,66 %* | +1,87 % | +1,85 % |
| Trimestral | +6,72 % | +5,53 %* | +6,02 % | +6,00 % |
| Cuatrimestral | +9,83 % | +7,52 %* | +8,64 % | +8,43 % |
| Semestral | +17,04 % | +12,67 %* | +15,23 % | +15,19 % |
| Anual | +31,68 % | +33,00 %* | +33,69 % | +33,68 % |
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el índice todavía no se publicó?
El IPC sale a mediados de cada mes con el dato del mes anterior. Depende de lo que hayan firmado o acordado las partes: algunos contratos usan los últimos índices publicados y otros repiten el último dato publicado para el mes que falta. Fijate qué dice el tuyo.
¿El aumento se paga desde el mismo mes?
Desde el período que indique el contrato. Si la actualización cae a mitad de mes, cómo se cobra ese mes depende de lo que hayan pactado las partes.
¿Me pueden aumentar más de lo que dice el contrato?
No. El aumento es el que dice el contrato. Si las dos partes están de acuerdo, pueden pactar otra cosa por escrito.
¿Y si mi contrato es en dólares?
Desde el DNU 70/2023 se puede alquilar en dólares. En ese caso, el alquiler solo aumenta si el contrato lo dice.
¿Sos propietario?
Si querés que nos ocupemos de los aumentos, la cobranza y la rendición todos los meses, conocé nuestra administración de alquileres.
