Qué hace una inmobiliaria cuando administra tu alquiler

Cuando una inmobiliaria administra tu alquiler, calcula los aumentos, le liquida cada mes al inquilino, cobra, sigue los atrasos y te rinde con cada número explicado. Vos recibís lo tuyo sin ocuparte del día a día.

Un circuito que se repite cada mes

1. Ajuste: con el índice oficial que dice tu contrato (ICL o UVA del Banco Central, IPC del INDEC) o el porcentaje que hayan pactado. El sistema lo calcula y una persona lo revisa antes de aplicarlo.
2. Liquidación al inquilino: le llega por WhatsApp, con cada concepto explicado y la fecha de la próxima actualización.
3. Cobro: el inquilino paga en la oficina o te transfiere directo, como hayan acordado. Si se atrasa, lo seguimos nosotros.
4. Rendición: alquiler, menos honorarios y gastos, igual a lo que recibís. Por transferencia o en la oficina.

Qué incluye

• Ajustes con índices oficiales, como diga tu contrato.
• Liquidaciones claras: cada línea dice qué es, de qué días y con qué valor. En los meses de ajuste se ve el antes y el después.
• Seguimiento de pagos: sabemos quién pagó y quién no, con los días de atraso a la vista. Al que se atrasa lo llamamos nosotros, no vos.
• Gastos con comprobante: si pagamos por vos expensas extraordinarias, ABL o un arreglo, va en la rendición con su factura.
• Vencimientos y renovaciones: te avisamos con tiempo antes de que termine el contrato, para renovar o volver a alquilar sin meses vacíos.
• Todo en el celular: la liquidación, la rendición y los avisos te llegan al celular, y si querés hablar hay una persona del otro lado.
• Respaldo profesional: un martillero y corredor inmobiliario matriculado detrás de cada contrato.

¿Por qué conviene delegarlo?

• Ahorrás tiempo: no tenés que calcular aumentos ni perseguir pagos.
• Los aumentos salen bien y a tiempo: con el índice oficial y revisados por una persona.
• Menos roces: la relación con el inquilino pasa por un profesional.
• Todo queda documentado: cada mes, una rendición con sus comprobantes.

¿Cuánto cuesta?

Un porcentaje del alquiler de cada mes, que se pacta al empezar y queda fijo. Se descuenta de la rendición: no tenés que pagar nada aparte.

Preguntas frecuentes

¿El inquilino me puede pagar directo?

Sí. Puede transferirte a tu cuenta o pagar en la oficina, como prefieran. En los dos casos llevamos el registro y te mandamos la rendición.

¿Administran un contrato que ya está firmado?

Sí. Nos pasás el contrato vigente, lo cargamos en nuestro sistema y seguimos desde el mes siguiente.

¿Qué pasa si el inquilino no paga?

Lo seguimos desde el primer día de atraso y te mantenemos al tanto. Si hace falta ir más allá, te asesoramos sobre los pasos a seguir y la garantía.

¿Y si todavía no la alquilé?

También la alquilamos: la publicamos, buscamos inquilino, revisamos las garantías y armamos el contrato. Después la administramos.

¿Administran contratos en dólares?

Sí, administramos contratos en pesos y en dólares.

¿En qué zonas trabajan?

En Capital Federal con Ambiente 23 y en Provincia de Buenos Aires con Ortiz Chedrese Propiedades.

Conocé el servicio

Mirá cómo trabajamos y un ejemplo de rendición en administración de alquileres.