Departamento a estrenar o usado: qué tener en cuenta en cada caso

Un departamento a estrenar tiene todo nuevo, terminaciones actuales y muchas veces amenities, y casi no necesita arreglos. Uno usado suele tener ambientes más amplios, está en edificios y barrios ya consolidados y lo ves tal como es antes de comprar. Ninguno es mejor: depende de qué priorizás y de cuánto querés invertir en arreglos.

¿Qué es "a estrenar"?

Una unidad terminada que nadie habitó: el edificio está construido y la propiedad se entrega nueva. No es lo mismo que comprar en pozo, donde se compra antes o durante la obra. Si te interesa esa opción, mirá comprar en pozo: fideicomiso al costo, precio fijo y las otras opciones.

A estrenar o usado: las diferencias

¿Qué tiene de bueno comprar a estrenar?

• Nada para arreglar: instalaciones, aberturas y terminaciones nuevas.
• Diseño actual: cocinas integradas, balcones, más eficiencia energética.
• Amenities: pileta, gimnasio, parrilla o laundry, según el edificio.
• Primer dueño: nadie usó la unidad antes.

¿Qué preguntar si es a estrenar?

1. ¿Se puede escriturar ya? A veces la escritura se hace más adelante, cuando el edificio termina sus trámites. Preguntá cuándo.
2. ¿Quién es la desarrolladora? Conviene conocer otras obras que haya terminado.
3. ¿Qué garantía tiene? Cómo se reclaman los problemas que aparezcan en los primeros tiempos.
4. ¿Cuánto van a ser las expensas con el edificio funcionando completo?
5. ¿Es apto crédito? Si vas a comprar con un préstamo, el banco necesita que se pueda escriturar.

¿Qué tiene de bueno comprar usado?

• Más metros y ambientes amplios, sobre todo en edificios antiguos.
• Lo ves tal como es: el edificio, los vecinos, cómo funciona el consorcio.
• Barrios consolidados: ubicaciones donde ya no se construye tanto.
• Margen para personalizar: si lo reciclás, queda a tu gusto.

¿Qué revisar si es usado?

• Las instalaciones: agua, luz y gas, sobre todo en edificios antiguos.
• La humedad y el estado de las aberturas.
• El edificio: ascensores, fachada y cómo se administra.
• Las expensas: en los edificios antiguos pueden ser más caras, porque el edificio empieza a necesitar mantenimiento (fachada, ascensores, cañerías, impermeabilizaciones) y esos costos van directo a las expensas. Pedí las últimas liquidaciones y preguntá si hay obras previstas.
• Si conviene reciclar: sumá el costo de la obra al precio para comparar.

Para la visita, usá nuestra lista de qué revisar en una visita antes de comprar.

¿Cuál me conviene?

1. Si no querés hacer arreglos y te importan los amenities, a estrenar.
2. Si buscás más metros y ambientes amplios, usado.
3. Si querés una ubicación muy consolidada, usado.
4. Si te gusta reciclar y dejarlo a tu gusto, usado.
5. Si comprás con crédito, cualquiera de los dos, siempre que se pueda escriturar.

Si estás dudando entre una casa o un edificio bajo y un departamento, mirá también PH o departamento. Y si querés que te acompañemos, conocé nuestro servicio de búsqueda.

Preguntas frecuentes

¿Qué significa "a estrenar"?

Que la propiedad está terminada y nunca fue habitada.

¿Es lo mismo a estrenar que en pozo?

No. En pozo se compra antes o durante la construcción. A estrenar, la unidad ya está terminada.

¿Un departamento a estrenar tiene garantía?

Sí, la construcción tiene una garantía legal por defectos. Conviene preguntar a la desarrolladora cómo se hacen los reclamos.

¿Conviene comprar usado y reciclar?

Puede convenir si buscás más metros o una ubicación puntual. Sumá el costo y el tiempo de la obra antes de decidir.

¿Se puede comprar a estrenar con crédito hipotecario?

Sí, si la unidad se puede escriturar. Preguntá antes de reservar.