Por qué importan las fotos y el video profesionales al vender una propiedad
Las fotos y el video son la primera visita a tu propiedad. Te contamos cómo prepararla, qué tomas no pueden faltar y para qué sirven el recorrido y el plano.
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Las fotos y el video profesionales importan porque son la primera visita a tu propiedad: antes de tocar el timbre, quien busca ya la recorrió en la pantalla y decidió si vale la pena ir. Una buena producción muestra la luz, los metros y la distribución tal como son, sin exagerar. Y para que salga bien, la propiedad tiene que estar preparada antes de la sesión.
¿Por qué las fotos y el video hacen diferencia?
Muchas búsquedas empiezan en el celular. La persona mira un aviso, pasa las fotos y con eso decide si guarda la propiedad o sigue de largo. Si las imágenes están oscuras, torcidas o no dejan entender cómo es el lugar, el aviso pierde contra otros parecidos aunque la propiedad sea mejor.
Un fotógrafo profesional trabaja con equipo y criterio: elige el ángulo que muestra el ambiente completo, cuida que las líneas queden derechas y equilibra la luz de adentro con la de la ventana. El video suma algo que la foto no da: cómo se conectan los ambientes y cómo se siente moverse por la casa.
Además, una buena producción ordena las visitas. Quien llega ya vio el lugar y sabe qué esperar, entonces las visitas que se hacen son de gente realmente interesada.
¿Cómo publicamos nosotros?
En Ambiente 23 y Ortiz Chedrese Propiedades publicamos cada propiedad con fotos y video profesionales. Y como la publicación es sólo el comienzo, cada quince días te mandamos un informe con cómo viene la venta. Te lo contamos en detalle en el informe cada quince días.
¿Cómo preparo la propiedad para la sesión de fotos?
La cámara registra todo, también lo que en la vida diaria ya no vemos. Unos días antes conviene repasar la casa con ojos de visitante. Tenemos una guía completa en cómo preparar tu departamento para vender, y para el día de la sesión lo más importante es esto:
- Despejá superficies: mesadas, mesas, escritorios y estantes con lo mínimo.
- Guardá lo personal: fotos familiares, papeles, imanes de la heladera, cepillos y toallas usadas.
- Hacé las camas y estirá cortinas, almohadones y mantas.
- Cambiá lamparitas quemadas y que todas tengan el mismo tono de luz, si se puede.
- Limpiá vidrios y espejos, porque cualquier mancha se nota en la foto.
- Sacá del cuadro tachos de basura, cables sueltos, mascotas y sus cosas.
- Ordená balcón, patio o terraza, que muchas veces son la foto que más se mira.
¿Por qué es tan importante la luz natural?
La luz natural muestra los colores reales y hace que los ambientes se vean amplios. Por eso conviene coordinar la sesión en el horario en que la casa recibe más luz, que depende de la orientación. Ese día abrí todas las cortinas y persianas y prendé también las luces, para que no queden rincones oscuros.
Si la propiedad tiene una vista o un espacio exterior lindo, vale la pena pensar el horario para que se luzca. Lo que no se hace es retocar la imagen para mostrar algo que no está: la foto tiene que coincidir con lo que la persona va a encontrar cuando visite.
¿Qué fotos no pueden faltar?
| Espacio | Qué mostrar |
|---|---|
| Living y comedor | El ambiente completo, desde la esquina que da más profundidad |
| Cocina | Mesada, muebles y, si lo hay, el lugar para comer |
| Dormitorios | La cama entera, el placard y la ventana |
| Baños | Una toma limpia y ordenada, con la luz prendida |
| Exteriores | Balcón, patio, terraza o jardín, y la vista si suma |
| Edificio | Frente, palier y amenities, si los hay |
| Detalles | Pisos, aberturas o terminaciones que valgan la pena |
La primera foto es la portada del aviso, así que tiene que ser la mejor: en general, el ambiente principal con buena luz o el frente, según la propiedad.
¿Qué aporta el video y el recorrido?
El video cuenta la propiedad en orden, como si alguien entrara por la puerta y la caminara. Así se entiende qué ambiente está al lado de cuál, por dónde entra la luz y cómo es la circulación. Es especialmente útil en casas de varias plantas, PH con patios o departamentos con distribución particular.
Para el recorrido valen las mismas reglas que para las fotos: todo ordenado, cortinas abiertas y luces prendidas. Durante la grabación, mejor que no haya gente ni ruidos.
¿Hace falta mostrar el plano?
El plano completa lo que las fotos no alcanzan a explicar: cómo se distribuyen los ambientes y cuánto mide cada uno. Ayuda a quien busca a imaginar sus muebles y a comparar con otras opciones. Si tenés el plano de la propiedad, sumalo a la publicación. Y si vas a mostrar superficies, conviene saber bien qué se cuenta como metros cubiertos, semicubiertos y totales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo sacar las fotos yo con el celular?
Se puede, pero un fotógrafo profesional tiene equipo y experiencia para manejar la luz, el encuadre y la perspectiva. La diferencia se nota sobre todo en ambientes chicos o con poca luz.
¿Cuánto tiempo lleva una sesión de fotos y video?
Depende del tamaño de la propiedad y de cuántos espacios haya que mostrar. Lo que más tiempo ahorra es tener la casa preparada antes de que llegue el fotógrafo.
¿Conviene que esté amueblada o vacía?
Las dos opciones funcionan. Amueblada ayuda a entender la escala y el uso de cada ambiente, siempre que esté ordenada. Vacía tiene que estar limpia y bien iluminada para que no se vea fría.
¿Qué pasa si la propiedad está alquilada?
Hay que coordinar la sesión con quien vive ahí, con aviso y en un horario cómodo. Lo contamos en detalle en vender un departamento alquilado.
¿Se retocan las fotos?
Se ajustan luz, color y perspectiva para que la imagen se parezca a lo que ve el ojo. No se agregan ni se borran cosas que cambien cómo es la propiedad.
