ICL, IPC o UVA: cuál conviene para actualizar un alquiler
El IPC sigue a la inflación, el ICL mezcla inflación y salarios, así que suele subir menos que el IPC cuando los sueldos van atrás de los precios, y la UVA acompaña a la inflación…
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El IPC sigue a la inflación, el ICL mezcla inflación y salarios, así que suele subir menos que el IPC cuando los sueldos van atrás de los precios, y la UVA acompaña a la inflación con un pequeño rezago. Cuál conviene depende de si sos propietario o inquilino y de cada cuánto se ajusta el contrato.
¿Qué mide cada índice?
| Índice | Quién lo publica | Qué sigue | Cada cuánto sale |
|---|---|---|---|
| IPC | INDEC | La inflación | Una vez por mes, a mediados del mes siguiente |
| ICL | BCRA | Una combinación de inflación y salarios | Todos los días |
| UVA | BCRA | La inflación, con un pequeño rezago (se mueve con el CER) | Todos los días |
| CER | BCRA | La inflación, con un pequeño rezago | Todos los días |
¿Qué le conviene al propietario?
Un índice que acompañe a la inflación, para que el alquiler no pierda valor: el IPC o la UVA. Cuanto más corta la frecuencia de ajuste, menos pierde entre una actualización y la siguiente.
¿Qué le conviene al inquilino?
Un índice que acompañe a los sueldos, porque con eso paga el alquiler. El ICL incluye salarios, así que suele seguir mejor lo que cobra un trabajador. Ajustes más espaciados también le dan más previsibilidad. Ojo: cuando los sueldos suben más que los precios, el ICL sube más que el IPC.
¿Qué se usa más hoy?
En los contratos de vivienda nuevos lo más habitual es el IPC, con ajustes cada tres o cuatro meses. Es un punto intermedio: el propietario no pierde contra la inflación y el inquilino sabe cuándo le toca el aumento. Si elegís IPC, conviene que el contrato diga qué meses se toman en cada ajuste. Te lo explicamos en ¿Cuánto aumenta mi alquiler?.
Compará los índices con tu contrato
En la pestaña "Comparar" de la calculadora ves cuánto pagarías con cada índice, con los datos oficiales.
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Con los índices oficiales del BCRA y del INDEC
Tu próximo alquiler
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Te mostramos cuánto pagás hoy, cuánto vas a pagar desde la próxima actualización y cómo fue subiendo.
Cálculo orientativo con datos oficiales. No reemplaza lo que establece tu contrato ni el asesoramiento profesional.
Preguntas frecuentes
¿Se puede cambiar el índice en la mitad del contrato?
Solo si las dos partes están de acuerdo y lo firman.
¿Se puede pactar en dólares?
Sí. Desde el DNU 70/2023 se puede pactar el alquiler en la moneda que acuerden las partes. En ese caso, solo aumenta si el contrato lo dice.
¿Qué pasa si el índice deja de publicarse?
Conviene que el contrato diga qué índice se usa en ese caso. Si no lo dice, las partes tienen que acordar uno nuevo.
¿Sos propietario?
Nos ocupamos de los ajustes, la cobranza y la rendición todos los meses. Conocé nuestra administración de alquileres.
