Recorrido virtual 360 al vender: qué es y cuándo conviene
El recorrido 360 deja que quien busca camine tu propiedad desde la pantalla. Te contamos qué aporta, cuándo suma, cuándo no y cómo preparar la casa.
En esta nota
Un recorrido virtual 360 es una forma de mostrar tu propiedad para que cualquiera la camine desde la pantalla, ambiente por ambiente, mirando para todos lados. Al vender, su mayor aporte es que quien pide una visita ya conoce el lugar: sabe cómo es la distribución, cuánta luz entra y qué va a encontrar. Así las visitas que se hacen son de gente realmente interesada.
¿Qué es un recorrido virtual 360?
Es un conjunto de imágenes panorámicas tomadas desde distintos puntos de la propiedad con una cámara especial. Cada imagen cubre todo el entorno: adelante, atrás, los costados, el piso y el techo. Después se unen entre sí, y quien lo mira puede pasar de un ambiente al otro con un toque, girar la vista y acercarse a los detalles.
Se abre desde un enlace, en el celular o en la computadora, sin instalar nada. Es distinto de un video: en el video el recorrido lo elige quien filma, en el 360 lo elige quien mira.
¿Qué aporta al vender?
Las fotos muestran ambientes sueltos. El recorrido 360 muestra cómo se conectan: qué hay al salir del dormitorio, dónde queda la cocina respecto del living, cómo se llega al balcón. Eso es justo lo que cuesta entender con fotos y lo que muchas veces se pregunta antes de visitar.
En la práctica, el recorrido ayuda en tres cosas:
- Ordena las visitas. Quien vio el recorrido y igual pide visitar, ya sabe qué viene a ver. Los que buscaban otra cosa se dan cuenta antes, sin que tengas que abrir la puerta.
- Le da tiempo a quien decide. Se puede volver a mirar las veces que haga falta, a cualquier hora, y compartirlo con la familia o con quien acompaña la compra.
- Acerca a quien está lejos. Para alguien que vive en otra ciudad o en otro país, es la manera de conocer la propiedad antes de viajar.
Nosotros hacemos recorridos 360 de las propiedades que comercializamos, además de fotos y video profesionales. Las tres cosas se complementan: las fotos atraen, el video cuenta la propiedad en orden y el recorrido deja explorarla con libertad.
¿Cuándo conviene y cuándo no tanto?
El recorrido suma en casi todas las propiedades, pero hay casos en los que se luce más que en otros.
| Situación | Qué tener en cuenta |
|---|---|
| Casas, PH o dúplex con varias plantas o patios | Es donde más ayuda, porque la distribución es difícil de explicar con fotos |
| Departamentos con distribución particular | Muestra cómo se resuelve la circulación |
| Propiedades con buena vista o espacios exteriores | El 360 permite mirar alrededor como si estuvieras ahí |
| Compradores que viven lejos | Les permite hacer un primer filtro sin viajar |
| Propiedad alquilada u ocupada | Hay que coordinarlo con quien vive ahí y cuidar su privacidad |
| Propiedad en obra o muy desordenada | Conviene esperar a que esté presentable |
Si la propiedad está ocupada por inquilinos, el recorrido se coordina con tiempo y con respeto, igual que las fotos. Lo contamos en vender un departamento alquilado.
¿Cómo se prepara la propiedad para el recorrido?
Una foto muestra un encuadre elegido. El 360 muestra todo lo que está alrededor de la cámara, también lo que queda a la espalda. Por eso la preparación es un poco más exigente.
- Ordená cada ambiente completo, no sólo la parte que se ve desde la puerta.
- Guardá lo personal: fotos familiares, papeles, documentos, llaves, medicamentos y cualquier cosa con tu nombre o datos.
- Despejá superficies y dejá a la vista sólo lo necesario.
- Abrí cortinas y persianas y prendé todas las luces, para que no queden rincones oscuros.
- Cerrá placares y cajones, salvo que quieras mostrar el interior.
- Sacá del recorrido a las mascotas, sus cosas y los objetos de valor.
- Ordená balcones, patios y terrazas, que en el 360 se ven completos.
Durante la toma no puede haber gente en los ambientes, porque la cámara los registra. Lo habitual es que salgas un rato o te muevas al ambiente siguiente mientras se trabaja. Tenemos más consejos en cómo preparar tu departamento para vender.
¿Qué cuidados de privacidad conviene tener?
El recorrido muestra el interior de tu casa con mucho detalle. Por eso, además de guardar lo personal, conviene revisar antes de publicarlo que no se vean papeles, pantallas encendidas, objetos de valor ni nada que identifique a quienes viven ahí. Si algo se coló, es mejor rehacer esa toma que publicarlo así.
Preguntas frecuentes
¿El recorrido 360 reemplaza a la visita?
No. Es un paso previo que ayuda a decidir si vale la pena visitar. La decisión de compra casi siempre se toma después de conocer la propiedad en persona.
¿Hace falta instalar algo para verlo?
No. Se abre desde un enlace en el navegador del celular o de la computadora.
¿Conviene hacerlo si ya tengo fotos y video?
Sí, porque cumplen funciones distintas. Las fotos llaman la atención, el video muestra el recorrido en orden y el 360 deja que cada persona explore a su ritmo.
¿Se puede hacer con la propiedad amueblada?
Sí, y muchas veces ayuda a entender la escala de cada ambiente. Lo importante es que esté ordenada, porque el 360 muestra todo.
¿Cuánto tarda la toma?
Depende del tamaño de la propiedad y de la cantidad de ambientes. Lo que más tiempo ahorra es tener la casa preparada antes de empezar.
¿Te sirvió esta nota?
Recibí las próximas en tu mail
Cada quince días, las notas nuevas y el informe del mes. Sin spam.
