Alquileres en Palermo: zonas, tipos de departamento y qué tener en cuenta
Cómo es cada zona de Palermo, qué departamentos hay para alquilar y qué conviene saber si sos propietario o inquilino.
En esta nota
Palermo es uno de los barrios con más movimiento de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires. Es grande y muy distinto según la zona: no es lo mismo un departamento en Palermo Soho que uno en Palermo Chico o en Las Cañitas. Si estás por alquilar, o si tenés un departamento en Palermo y lo querés poner en alquiler, lo primero es entender qué zona es y qué tipo de propiedad se busca ahí.
¿Qué zonas tiene Palermo?
Palermo se divide, en el uso de todos los días, en varias zonas con identidad propia. Los límites no son oficiales, pero estos nombres se usan en todos los avisos:
| Zona | Cómo es |
|---|---|
| Palermo Soho | Calles arboladas, casas bajas, PH y edificios chicos. Mucha vida de día y de noche |
| Palermo Hollywood | Mezcla de casas, edificios nuevos y oficinas. Gastronomía y productoras |
| Palermo Chico | Residencial, con edificios clásicos y embajadas. Más tranquilo |
| Palermo Botánico | Cerca del Jardín Botánico y la Plaza Italia. Edificios de distintas épocas |
| Las Cañitas | Zona residencial con mucha gastronomía, cerca del Campo Argentino de Polo |
| Palermo Nuevo | Torres y edificios con amenities, cerca de los parques |
Si querés ver las diferencias con más detalle, lo contamos en Palermo Soho, Hollywood, Chico y Botánico: diferencias.
¿Qué tipo de departamentos hay para alquilar?
En Palermo hay de todo, y eso hace que la oferta sea muy variada:
- Monoambientes y 2 ambientes, en edificios nuevos o reciclados. Son los más buscados por quienes viven solos o en pareja.
- PH, sobre todo en Soho y Hollywood, con patio o terraza. Lo explicamos en PH o departamento.
- Departamentos clásicos de ambientes amplios, en Palermo Chico y en las cercanías de las avenidas.
- Edificios con amenities, con pileta, gimnasio o laundry, en las zonas con construcción más nueva.
Antes de comparar avisos, conviene leer bien cómo se cuentan los ambientes y dormitorios y los metros cubiertos.
Propiedades en alquiler en Palermo
Ver todas
¿Cómo se conecta Palermo con el resto de la Ciudad?
Es uno de los barrios mejor conectados. Lo recorre la línea D del subte, pasan los trenes Mitre y San Martín, y tiene muchas líneas de colectivo por avenidas como Santa Fe, Córdoba, Las Heras y Libertador. Para muchos inquilinos, estar cerca de una estación es lo primero que miran.
¿Qué contrato se usa hoy?
Desde el DNU 70/2023, propietario e inquilino acuerdan libremente el plazo, la moneda y cómo se actualiza el alquiler. Lo explicamos paso a paso en el contrato de alquiler después del DNU 70/2023. Si el contrato se actualiza por un índice, podés simular los aumentos con la calculadora de alquileres.
En Palermo también hay mucha demanda de alquiler temporario. Si dudás entre una opción y otra, mirá alquiler temporario o tradicional.
¿Tenés un departamento en Palermo para alquilar?
Palermo es un barrio con demanda sostenida, pero eso no hace que cualquier departamento se alquile solo. Lo que más pesa:
- El precio bien puesto desde el primer día. Un precio alto alarga los meses vacíos, y cada mes sin alquilar pesa en la rentabilidad del año.
- Las fotos y el aviso completo. Con tanta oferta en el barrio, el aviso compite con muchos otros parecidos.
- La elección del inquilino. Conviene evaluar bien la documentación y la garantía. Lo contamos en garantías para alquilar.
- El contrato bien armado. Plazo, moneda, actualización y quién paga cada gasto.
Si querés saber cuánto te puede dejar tu departamento, probá la calculadora de rentabilidad. Y si preferís no ocuparte de cobrar, controlar pagos y atender reclamos, conocé nuestro servicio de administración de alquileres.
Preguntas frecuentes
¿Qué zona de Palermo conviene para alquilar?
Depende de lo que busques. Soho y Hollywood tienen más movimiento, Palermo Chico y Las Cañitas son más residenciales, y Palermo Nuevo tiene más edificios con amenities.
¿Hay alquiler temporario en Palermo?
Sí, es uno de los barrios con más oferta de alquiler temporario de la Ciudad. Conviene revisar que el reglamento del edificio lo permita.
¿Qué contrato se firma hoy para alquilar en Palermo?
El mismo que en el resto del país: desde el DNU 70/2023 las partes acuerdan el plazo, la moneda y la forma de actualizar el alquiler.
¿Cómo llego a Palermo en transporte público?
Con la línea D del subte, los trenes Mitre y San Martín y muchas líneas de colectivo por las avenidas principales.
Tengo un departamento en Palermo, ¿cómo lo pongo en alquiler?
Con nosotros. Te ayudamos a definir el precio, armamos el aviso con fotos profesionales, evaluamos a los interesados, preparamos el contrato y, si querés, nos ocupamos de la administración mes a mes. Pedí tu valuación sin cargo y arrancamos.
