Quién elige al escribano en una compraventa y qué hace

Si la compra es sin crédito, el escribano lo eligen las partes, libremente. Por costumbre lo propone el comprador, que es quien paga sus honorarios. Si la compra es con crédito hipotecario, en la práctica lo designa el banco.

¿Qué dice la ley?

En la Ciudad de Buenos Aires, el artículo 26 de la Ley 404 dice que las partes pueden elegir libremente al escribano, sin importar dónde tenga su domicilio. Tampoco limitan la elección la ubicación de la propiedad ni el lugar donde se cumple la operación.

La inmobiliaria puede sugerir uno, pero no lo puede imponer.

¿Y si compro con crédito hipotecario?

Con crédito hay dos escrituras: la de compraventa y la de hipoteca. Se firman el mismo día, en el mismo acto. El banco designa al escribano de la hipoteca, o te pide que elijas uno de su lista de escribanías.

En la Ciudad, cuando se compra con crédito, en general no se firma boleto. Se pasa de la reserva directo a la escritura, y lo habitual es que el escribano del banco haga las dos escrituras.

La Ley 25.093 dice que los bancos tienen que respetar al escribano que las partes acordaron en el boleto. Esa regla supone que hubo boleto. Si se va directo a la escritura, no hay un escribano acordado antes y lo designa el banco.

Igual podés consultar a un escribano de tu confianza para que revise el título y las condiciones del crédito antes de firmar.

¿Qué hace el escribano?

1. Estudia el título, para confirmar que quien vende puede vender.
2. Pide los certificados de dominio y de inhibición. Lo explicamos en informe de dominio e inhibición.
3. Controla las deudas de impuestos, servicios y expensas. Mirá certificados y libre deuda para escriturar.
4. Redacta la escritura y la firma con las partes.
5. La inscribe en el Registro de la Propiedad, para que el cambio de dueño quede registrado.

Cómo es el día de la firma lo contamos en qué pasa el día de la escritura.

¿Cuánto cobra?

En la Ciudad, los honorarios del escribano suelen estar entre el 1 y el 2 % del valor de la operación, más entre 0,2 y 0,4 % de certificados y tasas. En Provincia los rangos son parecidos, pero dependen de cada caso. Con crédito se suman los honorarios de la escritura de hipoteca. El detalle de quién paga cada gasto está en quién paga la escritura, y podés hacer la cuenta con la calculadora de gastos de escritura.

¿Por qué conviene definirlo con tiempo?

El escribano necesita estudiar el título y pedir los certificados antes de la firma. Si se define recién al final, la escritura se puede demorar. Sin crédito, lo ideal es acordarlo al firmar la reserva. Con crédito, preguntá al banco qué escribanía interviene apenas te aprueban el préstamo. Mirá cuánto tarda de la reserva a la escritura.

Preguntas frecuentes

¿El vendedor puede proponer al escribano?

Sí, si las partes lo acuerdan. La costumbre es que lo proponga el comprador porque paga sus honorarios, pero no es una obligación legal.

¿El banco me puede obligar a usar su escribano?

Para la hipoteca, sí: la designa el banco. Para la compraventa, la ley protege al escribano que las partes acordaron en el boleto. Pero con crédito casi nunca se firma boleto, y lo habitual es que el escribano del banco haga las dos escrituras.

¿La inmobiliaria elige al escribano?

Puede sugerir uno, pero la decisión es de las partes, o del banco si hay crédito.

¿Estás por vender o comprar?

Te acompañamos desde la valuación hasta la escritura. Pedí tu valuación sin cargo.

Nahuel Ortiz Chedrese, martillero público, matrículas CUCICBA 9235 y CSM 2978.