Qué revisamos antes de publicar una propiedad

Antes de publicar una propiedad revisamos tres cosas: los papeles, que lo que vamos a publicar sea cierto y que el aviso tenga una calidad mínima. Lo hacemos con vos, antes de que salga al mercado, para que cuando llegue una oferta no aparezcan sorpresas que demoren la reserva o la escritura.

¿Qué papeles revisamos?

Antes de publicar revisamos con vos la documentación. Esta es la lista base:

En las propiedades que tenemos a la venta, los informes de dominio y de inhibición ya están pedidos y los mantenemos actualizados. Así, quien quiere reservar sabe desde el principio si la propiedad y quien vende están en condiciones. Lo explicamos en informe de dominio e inhibición, y la lista completa de papeles está en documentos para vender una propiedad.

[CONFIRMAR: si pedimos los informes de dominio e inhibición antes de publicar o apenas se firma la autorización, y quién los paga.]

¿Qué pasa con el estado parcelario?

En la Provincia de Buenos Aires, si el estado parcelario no está hecho o está vencido, ARBA no emite el certificado catastral y el escribano no puede escriturar. En la Ciudad se exige para casas y lotes, no para departamentos. Como el relevamiento del agrimensor lleva tiempo, conviene saberlo antes de publicar. Lo contamos en estado parcelario.

[CONFIRMAR: si le recomendamos o coordinamos un agrimensor al dueño cuando hace falta el estado parcelario.]

¿Cómo controlamos que lo publicado sea cierto?

Un aviso con un dato equivocado se descubre en la visita, y ahí se pierde la confianza del comprador. Por eso revisamos:

• Metros: cubiertos, semicubiertos y descubiertos, cada uno en su lugar. Mirá metros cubiertos, semicubiertos y totales.
• Ambientes y dormitorios: bien contados, sin sumar lo que no es un ambiente.
• Orientación: de ella depende el bloque de sol de la ficha. Si la orientación no está cargada, el bloque no aparece, porque preferimos no mostrarlo antes que mostrar un cálculo equivocado.
• Antigüedad: la del edificio, que es un dato que el comprador usa para comparar.

[CONFIRMAR: contra qué verificamos los metros (título, plano, medición propia) y la antigüedad (título, plano, boleta).]

¿Qué calidad mínima tiene que tener el aviso?

Para que una propiedad aparezca en nuestra web tiene que tener, como mínimo:

1. Título del aviso.
2. Descripción de al menos 120 caracteres.
3. Precio publicado.
4. Foto de portada.
5. Al menos 6 fotos.

Eso es el piso. Además, publicamos con fotos y video profesionales y recorrido 360, para que quien busca pueda decidir si visitarla antes de ir. Lo contamos en fotos y video profesionales para vender. La dirección exacta no se publica: el agente la pasa cuando se coordina la visita, para cuidar la privacidad de quien vive o es dueño ahí.

[CONFIRMAR: si todas las propiedades llevan recorrido 360 o sólo algunas, y en qué casos.]

¿Y después de publicar?

Cada quince días te mandamos un informe con las visitas, lo que dijo cada una y de dónde vinieron. Si algo del aviso hay que corregir, ese informe lo muestra. Más en el informe cada quince días.

Preguntas frecuentes

¿Puedo publicar sin tener todos los papeles?

Sí, pero conviene tenerlos antes de recibir una oferta, para no demorar la operación.

¿Quién pide los informes de dominio e inhibición?

En las propiedades que tenemos a la venta los pedimos nosotros y los mantenemos actualizados. Para escriturar, el escribano pide sus propios certificados.

¿Por qué no publican la dirección exacta?

Para cuidar la privacidad de quienes viven o son dueños de la propiedad. El agente la pasa al coordinar la visita.

¿Qué pasa si un dato está mal?

Lo corregimos. Para eso lo revisamos con vos antes de publicar, y si aparece algo después, lo ajustamos en el aviso.

¿Querés vender con todo en orden desde el primer día?

Pedí tu valuación sin cargo. Te decimos cuánto vale hoy tu propiedad, con operaciones cerradas de tu zona, y revisamos con vos qué papeles conviene tener listos antes de publicar.